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仲介手数料が「定額制」になっているサービスについて知りたい。
こんなテーマに関する記事です。
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不動産を売買の際の仲介手数料は、物件の価格に対する割合で変動しますが、なかには、「定額制」にしている会社もあります。それらの情報について説明しています。
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不動産会社の中には、
手数料を定額制
に設定している会社もあります。
通常、不動産を売買する際の
仲介手数料
は、宅建業法でその上限が定められていますが、基本、下限は定められていません。
ですので、仲介手数料を定額にすることは、法的にも問題ありません。
ちなみに、400万円を超える価格の場合は、仲介手数料は、
「売買価格×3%+6万円+消費税」
を上限としています。
また、実際のところ、
価格の高い安いに関わらず、売買に関わる書面の作成の手間
はあまり変らないという一面があります。
そう考えると、
価格の高い物件の場合、価格の低い物件に比べて、営業の手間がかかるかどうか?
と言う点も、微妙な部分があります。
ある意味、
仲介手数料をある程度の設定で定額にするということは、合理的
とも言えます。
ただ、その地域で特定の不動産会社だけが、仲介手数料の設定を安くしてしまうと、
不動産業界に限らず、一般的に、値下げ競争の方向にいってしまうと、消耗戦になってしまう可能性がある
あるいは、
他の不動産会社とのバランスがくずれる
という面もあります。
なかなか難しいところではありますが、
価格を下げるよりは、サービスのレベルを向上させる方向が本筋
という見方もできます。
ご参考までに、仲介手数料を定額で提供している都内の会社には、下記のような先があります。
不動産の仲介手数料 定額の会社
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MJ TOKYO株式会社
以前、産経新聞にも、取材記事が掲載されていました。
値引き交渉のインセンティブという費用があります。
上記の会社が、「家やすっ!」というサービスで提供されています。
東京23区内の物件が対象。
株式会社マスターズ・コンサルティング
都内を中心に対応されているようです。
仲介手数料は、33万円(税込み)とかなり低い設定になっています。
![](https://www.masters-c.jp/wp/wp-content/uploads/2019/11/ogp-image.jpg)
グランドネクスト株式会社
売却時の仲介手数料、498,000円、購入時の仲介手数料は、無料もしくは半額という設定です。
いわゆる、売主さんからに仲介依頼を受けている物件は、売主側からの仲介手数料のみでの対応ということですね。
![](https://grand-next.jp/images/common/main_logo.png)
和田京子不動産株式会社
社名にインパクトがあります。
仲介手数料は、定額60万円または、無料という設定です。
リセールワン
1000万円を超える物件については、定額35万円の設定です。
マンションマーケット スマート売却
仲介手数料は、定額66万円です。
マンションマーケットというマンション情報サイトを運営している会社の提供サービスです。
下記ページを見ると、
買主側は、オークション形式
での説明になっていますが、スーモ、楽待にも掲載するとの記載もあります。
スーモ、楽待に掲載する際に、販売価格を決める必要がありますが、オークションとの整合性をどうするかについては、謎です。
テイガク!
マンションと新築建売に限定して、仲介手数料を定額にしています。
![](https://www.teigakuu.com/wp-content/uploads/2023/05/tei.png)
さいごに
![](https://www.kurasuie.co.jp/wp-content/uploads/2023/11/ac45-e1700874778933.png)
上記には、記載していませんが、
仲介手数料の金額をかなり低い金額で設定
して、
買主さんの行うリフォーム費用を請け負って、そこで利益を見込む
と思われる形式の会社もありました。
そのような場合、結局、リフォーム費用が割高になるリスクもあります。
注意しましょう!
いずれにしても、仲介手数料の金額だけでなく、
不動産会社の信頼性
で選択することが大切ですね。
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