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不動産の
一括査定サイト
は、無料で使えて便利そうだけど、注意点があれば知りたい。
こんなテーマに関する記事です。
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マンションなどの一括査定サイトは、無料で利用できて、一見便利です。ただ、利用の際には、いくつかの注意点があります。それらの内容についてわかりやすく説明しています。
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不動産の売却を検討する際に、
一体、どれくらいの価格で売れそうか?
が、もっとも、気になるところです。
そんなときに、
不動産の「一括査定サイト」
が便利と考えて、利用する人も多いでしょう。
「一括査定サイト」は、
無料で利用
できて、また、
複数の不動産会社に、一括して査定依頼
をすることができます。
でも、利用にあたっては、いくつかの注意点する必要があります。
結論から言いますと、
・査定価格イコール売却できる価格ではない
・査定依頼をした不動産会社からの営業がある
・具体的な売却予定が無い場合は、利用を控えるべき
という点です。
下記に、順に説明していきます。
査定価格イコール売却できる価格ではない
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売主側としては、
査定価格が高いと、その金額で売却できる
と思ってしまいます。
しかしながら、必ずしも、そうではありません。
なぜなら、査定金額というのは、あくまで、
査定をした不動産会社で自由に設定できる
からです。
ですので、同じ物件でも、不動産会社によって、その金額に差があります。
その査定価格が、
条件に近い物件の取引事例から算出
された数字であれば、実際に売却できる価格に近い数字になります。
いわゆる、
取引事例比較法
と呼ばれる、査定の方法です。
その場合、数字の根拠となるデータも提示してもらいましょう。
また、不動産会社の中には、
実際に売却する際の仲介の依頼(媒介契約)
を受ける為に、
査定金額を、相場より高めの金額で提示
するようなケースも見受けられます。
上記にも記載したように、
査定が高いと、その金額で売却できると思ってしまう
ということを想定している訳です。
ですので、基本、ご自身でも、
近隣の売買相場
の数値を把握しておくべきです。
査定依頼をした不動産会社からの営業がある
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「一括査定サイト」は、売却を検討しているユーザーは、無料で利用できますが、
査定を受ける側の不動産会社
は、費用が発生します。
通常、査定依頼1件につき、〇〇〇〇〇円を、一括査定サイトを運営している会社に支払います。
ですので、不動産会社としては、そのコストに見合うだけのメリットがないと意味がありません。
つまり、
売却時の仲介の依頼(媒介契約)
を取り交わしたいということです。
「査定依頼をした不動産会社からの営業がある」の「営業」とは、この、
媒介契約を取り交わす為の営業
ということを指します。
もちろん、不動産会社によって、スタンスの違いはありますが、少なくとも、
不動産会社側には、コストが発生している
ということも認識しておくと、不動産会社の営業的な動きも理解できます。
不動産会社からの連絡が煩わしいと思う場合は、
査定依頼をする先を、最低限にする
といった対応が良いと言えます。
もしくは、査定を依頼する不動産会社が既に決まっている場合は、その会社のHPから直接、査定依頼をする方法もあります。
具体的な売却予定が無い場合は、利用を控えるべき
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稀に、
売却する予定が無い
にも関わらず、
売却したらどれくらいになるのかを知りたい
ということで、一括査定サイトを利用される方がおられます。
こういった利用は控えたほうが良いでしょう。
どれくらいで売却できそうかについては、不動産のポータルサイトなどで、
類似した、販売中の物件
の情報を見れば、わかります。
マンションの場合は、その物件の過去の販売履歴を見ることができるサイトもあります。
ですので、
「一括査定サイト」
は、
具体的な売却予定がある場合
に限って活用しましょう。
【参考】一括査定サイト
一括査定サイトとしては、下記のような先があります。
以上、「不動産の「一括査定サイト」利用時の3つの注意点」についての説明でした。
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